تغطية شاملة لقضايا وأخبار جهة مراكش  

بوابة مراكش الأولى باللغة العربية

الخبر

مدينة مراكش أكثر جاذبية عقارية لتوفرها على خصوصيات لا توجد في غيرها

 المراكشية

يعتمد المغرب في جاذبيته العقارية على ثلاثة عوامل؛ هي الطقس المعتدل طوال العام والطبيعة الخلابة المتنوعة بين الجبال والصحاري والشواطئ، واخيرا و هو الاهم يعتمد ايضا على حسن الضيافة المغربية. ويعشق العرب المغرب للخضرة واللغة والثقافة والعادات المشتركة. اما الاوروبيون فيتذكرون ان تشرشل قال عن المغرب «انه كان أهم اكتشاف في حياته!».
وربما من حسن حظ المغرب ان الثقة العربية والاوروبية فيه كبيرة، لان الاحداث الاخيرة لم تزد السياح ومستثمري العقار إلا تصميما على الذهاب الى المغرب. فلم تسجل شركات الطيران أي الغاءات في الاسبوعين الاخيرين، بل ان الاقبال العربي زاد، يليه الاقبال الفرنسي ثم البريطاني. ولعل رسالة الثقة هذه تصل الى اسماع الذين يعتقدون انهم يستطيعون ان يحجبوا الشمس بحزام ناسف.
التنافس العقاري في المغرب يدور بين مراكش وفاس، وهو تنافس تتفوق فيه حتى الآن مراكش التي تبلغ فيها اسعار العقار حوالي ضعف اسعار فاس. ولكن البعض يفضل فاس لمزايا الهدوء النسبي وسهولة الوصول اليها والطبيعة الجبلية فيها. ولعل هذا هو السبب الذي تزيد من اجله اسعار عقارات فاس بنسبة 20 الى 30 في المائة كل ستة اشهر.
والمغرب ليس سوقا عقاريا جديدا ولكنه يعتبر من الأسواق الأكثر نموا في الوقت الحاضر. ويزداد الإقبال العربي حاليا على مراكش وفاس. في مراكش يختلط القديم بالجديد والتراثي بالحديث في منظومة تقتصر في جمالها على مدن المغرب. وتنشط الحكومة المغربية في تسهيل الاستثمار العقاري في المغرب. ويعرف العرب والأوروبيون أن المغرب يوفر الأمان والقيمة في الوقت نفسه. وفي أوروبا، كان الاعتقاد الشائع منذ عشر سنوات ان الشقروات يتم خطفهن في المغرب واستبدال الإبل بهن! اما الآن، فان رحلات الطيران الرخيص تحط يوميا في كل مطارات المغرب وتجلب معها آلاف الزوار يوميا.
ويلاحظ الزائر لمراكش أن النشاط المعماري فيها يجري على قدم وساق، وتنتشر على اطرافها الرافعات وخلاطات الاسمنت. ولكن العثور على بقعة خلابة لا يتطلب الذهاب بعيدا فهناك شركات عقار تقدم فيلات في «نادي سمانة للغولف» على مقربة ثمانية أميال من المطار وبالقرب من مركز المدينة. ويحتوي النادي على 600 فيلا في موقع هادئ  يحيطه اللون الأخضر بأسعار تبدأ من نصف مليون دولار.
كما يقع على مقربة ربع ساعة من مركز المدينة مشروع عقاري آخر اسمه «الصوفي» يوفر على مساحة 220 هكتارا عشرات الفلل الخاص التي تطل على ملاعب غولف وفندق خمسة نجوم وتتمتع بمشاهد جبال أطلس المكسوة بالجليد. وتنتشر في القرى المحيطة عدة مشاريع تتوجه إلى قمة السوق بمجموعات من القصور التي لا يقل ثمن الواحد منها عن مليون يورو. ويقبل على هذه العقارات كبار المستثمرين الدوليين الذين يملكون عقارات في مواقع اخرى. وهم يرون قيمة عقارية كبيرة في المشاريع المغربية التي لا يزيد سعر المتر المربع فيها على 500 يورو، اي بنصف تكلفة المشروعات المماثلة المقامة في جنوب أسبانيا.
ويقول أصحاب العقارات في المغرب إنهم يتمتعون بالكثير من الحرية ومستوى المعيشة المرتفع بالإضافة إلى الأمان أكثر من أي مكان في أوروبا. ويستطيع المقيم في مراكش ان يستكشف الجبال والسواحل والصحراء بالقيادة لمدة لا تزيد عن 90 دقيقة. ويمكن التزلج على الجليد والسباحة في البحر ثم التسوق في المدينة في اليوم نفسه. وفي نهاية اليوم يعود أصحاب العقارات إلى دورهم التي توفر لهم الكثير من الخصوصية.
وفوق جبال الأطلس وعلى ارتفاع 3250 مترا تعمل شركة «إعمار» الإماراتية على إنشاء اكبر منتجع جبلي للغولف والتزلج على الجليد في قارة إفريقيا كلها. ولا يبعد هذا المنتجع عن مراكش سوى 50 دقيقة فقط بالسيارة. ويعود انتشار رياضة الغولف في المغرب الى اهتمام الملك الراحل الحسن الثاني بها كهواية شخصية.
ويتجه العرب الى المنازل الخاصة التي لا ترتبط في الغالب برياضات او منتجعات، وهي تسمى رياض في المغرب. وبعض هذه الرياض قديم ويقدم الحياة المغربية بشكلها التقليدي، وتنتشر العشرات من هذه الرياض في مراكش بعضها جاهز للسكن والأخر يحتاج إلى ترميمات. وتتراوح الأسعار بين 150 إلى 300 ألف يورو.
واذا كان العرب يعرفون تماما لماذا يذهبون الى مراكش خاصة والمغرب عامة، فان الأوروبيين لهم أسبابهم ايضا. ويقول مستثمر اسكتلندي اشترى رياضا في مراكش انه بحث في كل المواقع الحديثة مثل رومانيا وفرنسا وأسبانيا وفلوريدا، ولكن اختار مراكش لأنها ذات شخصية طاغية يعرف الساكن فيها أين هو، ويعيش في مناخ حياة حقيقية غير مصطنعة مثل المواقع السياحية الأخرى. وهو يطير مباشرة من اسكتلندا إلى مراكش، كما تطير الخطوط البريطانية و«ايزي جيت» و «رايان اير» من لندن في رحلات مباشرة إلى مراكش وفاس بأسعار تبدأ من 50 جنيها للذهاب والعودة.
ولا يشكو احد في مراكش من جوانب الأمن او تنوع أنماط المعيشة ولكن مشكلة المرور تبدو مزمنة حيث تتسابق كل أنواع المركبات والعربات بشكل يصيب الاوروبين بالهلع أحيانا.
ولم تصل أي مدينة مغربية بعد الى درجة التطور العقاري الذي بلغته مراكش. فمراكش توفر تسهيلات معيشية لم تصل الى فاس بعد مثل المدارس الدولية ودار للاوبرا، ولكن فاس تمثل فرصة استثمارية لهؤلاء الذين يريدون البقاء فيها لبعض الوقت حتى تلحق بقطار التطوير.
ويتمتع المستثمر العربي والأجنبي في المغرب بالعديد من التسهيلات الضريبية التي لا تتوافر في أوروبا. ولا يفرض المغرب ضرائب على قيمة الايجارات خلال السنوات الخمس الأولى من الملكية ولا يفرض ضرائب قيمة مضافة اذا بيع العقار بعد عشر سنوات من الملكية. كما لا يفرض ضرائب ميراث في كل الأحوال. ويستخدم كل من البائع والمشتري المحامي نفسه في إكمال الصفقة. وفي كل حالات الشراء لابد من إضافة نحو خمسة في المائة لتكاليف الضرائب والوثائق ورسوم شركات البيع.
في حالات شراء العقارات القديمة لابد من التأكد من صكوك الملكية لان هناك الكثير من الحالات التي يظهر فيها للعقار اكثر من مالك واحد. ولابد من تسجيل العقار لانه الاثبات القانوني الوحيد للملكية. وهناك العديد من المواقع الالكترونية التي يمكن من خلالها الاطلاع على العقارات المغربية المتاحة في السوق وأسعارها.

عن الشرق الأوسط